本文转载于9090社区，帖子链接：https://yy9090.top/thread-528951-1-1.html

作者: 爱烟斯坦    时间: 2024-1-18 11:34
本帖最后由 爱烟斯坦 于 2024-1-18 11:39 编辑

升龙汇金中心，看到紫老板等1.2w的两室一厅，我开贴来问问吧

单室套租金能到3000嘛？
50~60w一套，租售比来看应该还可以了吧？
或者全南京还有可挖掘价值的空间吗？

供参考：

之前有朋友入了百家湖绿城水晶兰湾的公寓，民用水电，可入户口。
50平，120w入的。租给酒店差不多3.5k一个月。

听听专家们的意见。



截图202401181139439863.png(300.09 KB, 下载次数: 0)下载附件2024-1-18 11:39 上传

---

作者: heike2002    时间: 2024-1-18 11:39
有个百分之20的税 不知道谁交

---

作者: 爱烟斯坦    时间: 2024-1-18 11:42
heike2002 发表于 2024-1-18 11:39
有个百分之20的税 不知道谁交
公寓：房子跌的，应该不存在税20%。买入求的是租售比，升值转卖交税就是了。
商品房：正常税。

---

作者: 我的天啦    时间: 2024-1-18 11:49
你可以参考一下，隔壁金穗花园，90平3室，租金一个月4200元，毛坯交给二房东的。

---

作者: 草头huang    时间: 2024-1-18 11:53
   房租这块，后面最大的影响是保障性租赁住房，如果附近有保障性租赁住房的话，价格上不去，还得看附近的产业怎么样，尤其现在很多公司都是搬来搬去的，其他地方有房租减免或者税收优惠，他就搬走了， 不过南京ZF对保障性租赁租房这块不是很积极

---

作者: 活着    时间: 2024-1-18 13:04
50W 出租3000  年化率还是可以的。

---

作者: 咕咕嘎    时间: 2024-1-18 13:24
说了一万遍了 还有人看公寓。。。
韭菜是好当～

---

作者: 爱烟斯坦    时间: 2024-1-18 13:27
咕咕嘎 发表于 2024-1-18 13:24
说了一万遍了 还有人看公寓。。。
韭菜是好当～
求教！

---

作者: marlboro    时间: 2024-1-18 14:02
徐庄软件园苏宁那边的公寓（嘉悦），60平5X万吧，不知道能否租到3000一个月

---

作者: chongtou    时间: 2024-1-18 14:46
看样子租不到3000

---

作者: wanjs    时间: 2024-1-18 14:49
非热门地区房租不要想的太好

---

作者: cavaliercc    时间: 2024-1-18 14:52
你想着他的房租，他却想着你的本金

---

作者: 一生一世    时间: 2024-1-18 15:01
活着 发表于 2024-1-18 13:04
50W 出租3000  年化率还是可以的。
这相当可以，我同学300万的房子也就4000不到一个月。

---

作者: 大可Darco    时间: 2024-1-18 15:14
一生一世 发表于 2024-1-18 15:01
这相当可以，我同学300万的房子也就4000不到一个月。
我400万的房子，毛坯给自如，现在也就3620每月

---

作者: 肚子上的肉    时间: 2024-1-18 15:48
蓝湾那房子，物业费多少啊？

---

作者: Djtomas    时间: 2024-1-18 15:50
公寓不懂了，尽量不碰，大政策之下，可能一夜就歇逼打烊。

---

作者: 非法用户    时间: 2024-1-18 15:53
你想的是利息（房租），别人想你的是本金（公寓变现很难），不能一直拿利息（房租）吧。

---

作者: 鳄鱼帮帮主    时间: 2024-1-18 19:30
能稳定收租3000就可以买。

就怕阿里搬走了，就歇菜了。

---

作者: jsq2094519    时间: 2024-1-18 22:13
heike2002 发表于 2024-1-18 11:39
有个百分之20的税 不知道谁交
应该不存在了，价差在那

---

作者: 比大胡话    时间: 2024-1-18 23:58
离地铁站有点远

---

作者: 时光飞溅    时间: 2024-1-19 00:09
商住别碰，切记

---

作者: leon0620    时间: 2024-1-19 00:55
marlboro 发表于 2024-1-18 14:02
徐庄软件园苏宁那边的公寓（嘉悦），60平5X万吧，不知道能否租到3000一个月 ...
在家附近，特意查了下，哪有这么便宜。29平的还要60W

---

作者: 紫新城    时间: 2024-1-19 03:11
本帖最后由 紫新城 于 2024-1-19 11:43 编辑


点开看4K图原尺寸
河西.jpg (3.16 MB, 下载次数: 0)下载附件2024-1-19 03:11 上传
河西2.jpg (2.48 MB, 下载次数: 0)下载附件2024-1-19 03:11 上传



截图202401190321518587.png (257.26 KB, 下载次数: 0)下载附件2024-1-19 03:21 上传

---

作者: 鳄鱼帮帮主    时间: 2025-9-6 16:19
现在一套只要40W啦

---

作者: yzxx1983    时间: 2025-9-6 16:38
现在45-48万了？

---

作者: coolapple    时间: 2025-9-6 16:44
先问问中介这里租金实际成交价，如果真能租到3千或者差不多的价格，就买，别听那些人吡吡赖赖的，公寓以前不碰是因为增值税很高，要交一半的税，但以前房价是上涨的，所以公寓买了涨价了再出手，增值的税非常高所以不要碰。现在这情况能不跌就不错了，也不存在什么增值税的情况了，关键就是，是否能真的租到那么多的钱，这个你要用心去查验。

另外再说一点，这地方是炮楼啊，楼凤的聚点，你确定要入手？

---

作者: 阿荣    时间: 2025-9-7 06:34
如果是民用水电，物业费不多，可以落户口，靠近地铁口，50平米60W月租2400完全可以考虑了。

---

作者: double90    时间: 2025-9-7 06:59
如果稳定租，这个相当可以了

---

作者: antihuman    时间: 2025-9-7 09:01
鸡鸣寺

---

作者: andy0310    时间: 2025-9-7 10:04
这地方不错的

---

作者: java    时间: 2025-9-7 10:07
别买公寓，市区老破小都比这个好

---

作者: 开市客代购跑腿    时间: 2025-9-7 10:21
时间验证了地段也扛不住大环境

---

作者: 咕咕嘎    时间: 2025-9-7 10:28
这帖子居然还存在?
十个公寓九个亏 老头老太来买单
租金? 哪个公寓售卖时不是打着高回报的标语 哈哈哈

本文转载于9090社区，帖子链接：https://yy9090.top/thread-528951-1-1.html