有没有懂法的网友帮忙看看
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作者: fengzinj 时间: 2025-11-10 13:33本帖最后由 fengzinj 于 2025-11-10 15:43 编辑
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前面租房有些纠纷，已经向法院上诉了。大概情况就是和房东约定了提前退租，但是房东仍旧扣了押金不给。法院调解员打电话来说我需要支付违约金。我和房东签订的租房合同中违约责任3写了，未经对方同意需要支付违约金。但是我们约定好了提前退租日期，也顺利交接了。现在房东说她没答应退我押金，说我违约。我理解不了这个逻辑，上来问问大家。
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贴出主要合同内容，请问，房东以哪条扣我押金。
作者: 莱斯 时间: 2025-11-10 13:39
你们白纸黑字签订的合同，合约里注明了。
房东跟你约定提前退租，只是口头约定吧？
法院看证据，口头无效。。。
作者: fengzinj 时间: 2025-11-10 13:43
莱斯 发表于 2025-11-10 13:39
你们白纸黑字签订的合同，合约里注明了。
房东跟你约定提前退租，只是口头约定吧？
微信记录都有的
作者: 唐小用 时间: 2025-11-10 13:46
微信里说明了房东同意你提前退租并免收违约金就可以。
作者: wfyzn0000 时间: 2025-11-10 14:57
房屋租赁合同履行过程中，租客因自身原因提前退租，房东同意的，可以认定双方合意解除租赁合同。
双方均同意解除协议时，房东没有明示放弃租客违约责任的，不能以双方在合意解除时未约定租客的违约责任，而推定作为守约方的房东实际放弃了向作为违约方的租客主张赔偿损失的权利。租客仍然需要按照租赁合同的约定承担违约责任。即使租赁合同中没有约定具体的违约条款，房东也可要求承租人承担违约责任，赔偿因提前退租造成的房屋空置费用等合理损失。
作者: yanxin 时间: 2025-11-10 15:34
事实是你违约，约好退租日期，并不能改变违约事实。关键是合同条款里对违约的处理。
作者: J_2024 时间: 2025-11-10 16:03
楼主是先付的房租再住的，最后没住的一个月房租退你了吧？
作者: fengzinj 时间: 2025-11-10 16:04
J_2024 发表于 2025-11-10 16:03
楼主是先付的房租再住的，最后没住的一个月房租退你了吧？
留的一个月押金没退。
作者: J_2024 时间: 2025-11-10 16:10
楼主答非所问，最后一次性交了三个月房租，实际住了两个月，那么这一个月没住的房租房东退了么？
押金是签合同就交过了。房东认为押金就充当违约金了。
作者: fengzinj 时间: 2025-11-10 16:11
J_2024 发表于 2025-11-10 16:10
楼主答非所问，最后一次性交了三个月房租，实际住了两个月，那么这一个月没住的房租房东退了么？
押金是签 ...
最后一次交了2个月房租。
作者: J_2024 时间: 2025-11-10 16:18
既然提前了三个月就计划好提早退租完全有时间帮房东找好下家，并且和房东协商好找到下家就不要收你违约金，这样房东也没什么损失，说赚了也可以。
实际没有这样操作对吧。
作者: fengzinj 时间: 2025-11-10 16:20
J_2024 发表于 2025-11-10 16:18
既然提前了三个月就计划好提早退租完全有时间帮房东找好下家，并且和房东协商好找到下家就不要收你违约金， ...
我去年就说了，而且我就提前退租1个月啊。房东自己已经发布了租房信息了。
作者: tanny 时间: 2025-11-10 16:22
正常理解，你违约，违约金跑不掉的，
人家答应你退房，你就理解成应该退你押金，肯定不对，除非你俩约定了，不扣押金。我想应该没有这样的房东。
正常操作，你房租没有到期，退房，和房东商量，房东同意后，扣除押金，退还你未用完的房租。
房东同意你退房，不代表你没有违约，实际你已经违约了，你合同上也标明了，只退租金。
作者: J_2024 时间: 2025-11-10 16:25
这种只能理解为房主知晓租客提前退租尽量避免损失，而且冒风险，万一租客欠了水电气费跑路了，还要从押金里扣，如果房子损坏也要抵扣，违约金也拿不到。房东也算好说话的了。
作者: 兔八锅 时间: 2025-11-10 16:34
你没交钥匙之前一切好说，只有他怕你，没有你怕他的；现在交了钥匙就难办了，找到法院也没辙，认亏吧
说到底，这个社会一定要守法，但是不能太呆太老实
作者: fengzinj 时间: 2025-11-10 16:36
tanny 发表于 2025-11-10 16:22
正常理解，你违约，违约金跑不掉的，
人家答应你退房，你就理解成应该退你押金，肯定不对，除非你俩约定了 ...
那你理解哪条违约条款支持她扣我押金？我的意思你对着合同看啊。
作者: tanny 时间: 2025-11-10 16:41
第二条，显示，退你剩余租金。
第三条，显示，你违约，违约方按一个月租金支付甲方违约金（这个一个月租金相当于押金了吧）。
首先你先把违约金付给甲方，再去要押金看看啊。
作者: fengzinj 时间: 2025-11-10 16:42
兔八锅 发表于 2025-11-10 16:34
你没交钥匙之前一切好说，只有他怕你，没有你怕他的；现在交了钥匙就难办了，找到法院也没辙，认亏吧
说到 ...
是的，我跟她的事情就是从法律途径解决，见面沟通已经不可能了。
现场交接的时候打了110，人家警察也说房东，人家提前跟你大半年前说退租，你不明确不退押金，最后交接的时候不退，这不是耍无赖吗。我为了退租不扣押金，水电气费、物业费都是缴好了，微信里约定了交接日期，房子都打扫好了，最后换来这个结果。
作者: bluelectron 时间: 2025-11-10 16:49
tanny 发表于 2025-11-10 16:22
正常理解，你违约，违约金跑不掉的，
人家答应你退房，你就理解成应该退你押金，肯定不对，除非你俩约定了 ...
这个解释合理
房东同意退租未必同意退押金
而且即使口头同意退押金，没有书面订立补充合同，我理解房东也是可以反悔的。
法律还是以之前的合同为准。
作者: J_2024 时间: 2025-11-10 16:54
房东应该在知晓租客违约的时候就要求违约金或者要求履行合同按合同交房租。
作者: bluelectron 时间: 2025-11-10 17:42
J_2024 发表于 2025-11-10 16:54
房东应该在知晓租客违约的时候就要求违约金或者要求履行合同按合同交房租。 ...
好像也有道理，有请专业律师
作者: ant 时间: 2025-11-10 20:05
发合同没用，重点要把双方微信沟通的截屏交给律师看。对方认为你提前打招呼是一种告知行为，而你认为你打招呼是一种变更合同期限的行为。显然后者才是你胜诉的关键。我也觉得你是想变更合同期限，但是没有说的很明确。
作者: 天才嗷嗷叫 时间: 2025-11-10 20:32
如果房东没有明确说可以不扣除你违约金的话，按照 你们那个第6条就是要付违约金呀。这个没什么争议啊。你打招呼没用，只能说房东知道你要提前退租这个行为。原本约定的租期未到 扣除违约金很正常。你亏就亏在没有明确的问违约金的事情，想当然了。
作者: 非鱼 时间: 2025-11-10 20:52
提前退房，是触发违约责任的条件。
作者: wuwuwu2008 时间: 2025-11-10 21:09
谁给别人造成了损失谁承担责任。
作者: wuwuwu2008 时间: 2025-11-10 21:16
短期租房一般房东不愿意出租或价格比较高，因此会有部分人签一年合同然后随便找个理由退租达到短租几个月的目的，这样既便宜租到了房子又不想承担违约责任。
作者: bigfish 时间: 2025-11-10 23:00
按我的理解，押金是不退的。
我也提前退租过房子，也是提前打招呼的。
交房的时候，房东说我们来谈谈押金，
我直接说押金当赔偿金，不要了
（房东主动提这个，估计要是谈能退回来一部分）
作者: coolapple 时间: 2025-11-11 00:03
只能说这个房东太不道德了，答应的事也能反悔，如果微信记录在法院也不作数的话，看看在税方面能不能想点办法
怎么我出租个房子老遇到一些鬼呢，前段时间租个房，那人看中了交了订金，结果第二天告诉我说蚊子太多要退掉
然后跟我说给50块钱就当赔下损失，我都气笑了，50块还不够我来回油费的
然后那家伙还打110过来，无故违约还有脸叫警察来，最后在110开和稀泥后退了一半给他
作者: duanmu1982 时间: 2025-11-11 06:23
属于常识性问题吧，
作者: hh8080 时间: 2025-11-11 08:53
常识上来说，提前退租就算违约，押金冲抵违约金。
租客在交最后一笔租金前就提出少租一个月，房东也只收了2个月的租金，可以认为是双方协商一致变更租期而非租客违约，这是房东被动的地方。
房东没有明示变更租期并放弃违约金，这是租客被动的地方。
作者: fengzinj 时间: 2025-11-11 09:31
看了上面的回复。首先感谢各位网友，不管是批评我的还是同情我的。因为这次确实打破我的常识了，所以上来想问问大家，现在纠纷在法院立案了，现在是调解阶段，最终还是由法院判。为什么这次比较生气，钱是一方面，关键是房东耍心眼。我去年就已经跟她说提前退租，押金给我，她模糊回复。我把诉状内容发出来，我是认为我在守约，她认为我违约，那只能交给法院了。她要说押金不退，我还多租一个月呢，何必扯这些呢。另外，这个房子我已经租了2年了。
2024 年 7 月 22 日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定原告租赁被告的房屋，租赁期限自 2024 年 7 月 22 日起至 2025 年 8 月 14 日止。合同同时对租金、押金、双方权利义务等相关事项进行了约定，其中原告依约向被告支付了租房押金 3300 元。该租赁房屋实际由原告父母居住。
2024 年 12 月 3 日，原告基于自身原因告知被告需要提前解除合同。此后，因原告父母身体有恙，为方便照料父母，原告多次与被告沟通确认提前退租事宜，最终确认原告于 2025 年 7 月 14 日前退租（提前一个月），且被告同意原告将租金交至 2025 年 7 月 14 日。为遵守此约定，原告于 7 月 11 日租用货拉拉将父母从租赁房屋搬离，并及时通知了被告。被告于 2025 年 5 月在小区业主群发布该房屋的出租信息，其中明确注明房屋到期日为 2025 年 7 月 15 日，这进一步表明被告认可双方提前解除合同的约定以及原告实际的退租时间。
2025 年 7 月 12 日，被告在收房时，无正当理由突然提出要扣除原告的租房押金，原告爱人因此报警。2025 年 7 月 13 日，在警察的见证下，原告与被告顺利完成租赁房屋的交接手续，但被告仍然拒绝返还原告租房押金。
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。” 在本案中，原被告双方通过微信等方式多次沟通，就提前解除合同达成了一致意见，双方的房屋租赁合同已于 2025 年 7 月 14 日合法解除。同时，依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 被告在双方已达成提前解除合同合意且原告无违约行为的情况下，拒绝返还租房押金及提前交房费用，其行为已构成违约，严重侵害了原告的合法权益。
作者: J_2024 时间: 2025-11-11 09:57
提前交房费用是什么不是说最后只交了两个月没有交三个月么？变更合同有没有签补充协议或者书面的内容，楼主只强调押金，不提违约金，认为房主已经知晓并认可了租客的违约行为，并且对因此造成的房东的损失不计较，关键还是要有书面的特别是违约金部分。
作者: J_2024 时间: 2025-11-11 10:32
本帖最后由 J_2024 于 2025-11-11 10:34 编辑
表面上看各自的诉求都没有问题，如果只有合同和诉状的话楼主不足以证明自己应该赢。目前我也看不出来违约和协商一致的差别体现在哪里。不看其他证据，就看最后只交两个月房租就是违约事实。不能认为是房东认可违约的行为，我猜测房东也是不得已只能收到这么多，而且租客认为房东这一个月实际没有损失也需要举证。如果能帮房东找到接上租的人可能又是一种局面了。
作者: fengzinj 时间: 2025-11-11 10:43
J_2024 发表于 2025-11-11 10:32
表面上看各自的诉求都没有问题，如果只有合同和诉状的话楼主不足以证明自己应该赢。目前我也看不出来违约和 ...
房东要是说清楚押金的事情，我还是可以续租一个月的。但是交接前，我父母已经搬走了，没法再继续租了。
作者: J_2024 时间: 2025-11-11 11:03
实际上最后交两个月房租的时候，合同约定是三个月一交，这个事情就发生了。这么长时间可以交接好的，包括找下家接手，不属于事发突然，当然如果确定承担违约责任也不需要找下家，最多就是一个月房租的违约金。租客要理解房主，房主也需要理解租客，如果能调解拿回一半也算是不错的结果了。楼主把违约金给房主，你看房主还敢把押金扣着？
作者: wfyzn0000 时间: 2025-11-11 15:11
本帖最后由 wfyzn0000 于 2025-11-11 15:13 编辑
https://mp.weixin.qq.com/s/ZK4AxYbh0CBaLBhEMyLSAA
作者: fengzinj 时间: 2025-11-11 15:31
wfyzn0000 发表于 2025-11-11 15:11
https://mp.weixin.qq.com/s/ZK4AxYbh0CBaLBhEMyLSAA
交接日是双方确认的，这个是没有疑问的。有个细节，交接当天，房东提出让我们继续租一个月，但当时我父母已经走了，没法再履行合同了。当天她反悔说没答应我们提前退房，所以我们报警。看法院怎么判吧，反正我觉得我没有故意违约，我自己问心无愧的。
作者: bigfish 时间: 2025-11-11 15:55
LZ这个情况有点特殊，他只是提前了一个月退租。如果押金不退的话，他还不如再交一个月房租，然后晚一个月交房，拿回押金呢。
我觉得退一半比较合适
作者: park 时间: 2025-11-11 15:58
1 违约金和押金是2件事
2 8.3终止合同要对方同意才能不交违约金。你要收集证据能证明就行
作者: dcyxj 时间: 2025-11-11 16:07
按一般常理来说，房东接受了，即表示按到期处理，但遇到刁滑房东也没办法，毕竟你理由再多，她就1条按合同办事
另外，说个题外话，租房子不要选择专门靠出租的出租户，和中介自租，要选就1套房子的出租户，那些专门的很不好说话，押金很难全额拿回，房间设施多半是为了出租而买的2手或垃圾产品！
作者: J_2024 时间: 2025-11-11 16:39
WeChat里面写的挺好，
双方均同意解除协议时，房东没有明示放弃租客违约责任的，不能以双方在合意解除时未约定租客的违约责任，而推定作为守约方的房东实际放弃了向作为违约方的租客主张赔偿损失的权利。租客仍然需要按照租赁合同的约定承担违约责任。即使租赁合同中没有约定具体的违约条款，房东也可要求承租人承担违约责任，赔偿因提前退租造成的房屋空置费用等合理损失。
作者: sgwm 时间: 2025-11-11 16:49
你如果微信或者录音，证明对方同意你提前退租，不扣押金可以，否则，人家只是同意你提前退租，没有同意不扣押金
作者: songcpu 时间: 2025-11-11 17:22
白纸黑字，违约金跑不掉，除非房东在微信中同意你退租且不支付违约金。你提前退租导致房屋空置，房东收违约金也是按照合同约定，你打官司胜诉概率极低，除非是房屋本身存在重大问题，导致你不得不退租。另外换位思考一下，你如果是房东，租客提前退了导致房屋空置，房东的损失如何弥补呢？
作者: cgqcc1000 时间: 2025-11-11 17:31
提前告知，只是同意退余下的房租，违约金不退的。别想了，其实就是违约了。
作者: hui6616 时间: 2025-11-12 13:42
本帖最后由 hui6616 于 2025-11-12 13:47 编辑
您与出租方协商一致提前退租，属于合法解除合同，不构成违约，因此您无需承担违约责任（如合同约定的高额违约金）。但是，您需要赔偿出租方因您的提前退租行为所导致的实际损失，即其主张的“一个月房租损失”。因为没有证据证明出租方放弃赔偿，所以您还是要承担合理的赔偿责任。
您自己引用的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”里说的很清楚，只不过您的理解有误。
法院只看证据和法律依据，口说无凭。
作者: blackibm 时间: 2025-11-12 14:25
不退押金太正常了，你说有事要提前退租，房东应该怎么回答？ 1、不同意，你给我租到到期为止？租金照付。2、同意，后面租金不付，扣个押金。
我觉得扣一个月押金太正常了吧，契约精神在哪。
作者: bluepolar 时间: 2025-11-12 14:49
房租、押金、违约金，是不同的概念
你再提前说，也都是违约，与合同中约定的期限不符，房东可能面对约定期限内的租金没有完全收取到的损失（事实也是确实损失了）
原合同里明确写了违约金
你变更合同时没有提出如何处理原合同中的违约金条款，当然理解为只变更期限、不变更违约责任
我理解：房东同意你搬出，但是你们并没有就违约一节作出明确的协商一致（你没提免除违约金，他没说免除——因为原合同写得很明确了他当然认为你愿意承担违约责任），所以，房东并没有同意你免除违约责任
如果：你跟她明确确定了不收取违约金或提前退租不算违约，才没有违约金一说
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