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作者: teleyoung    时间: 2025-8-14 20:15
转from  凌新玉

恒大退市，59万购房者交房无望，烂尾楼业主陷入困境。

2025年8月12日，中国恒大发布退市公告，标志着这家曾位列世界500强的房地产企业正式进入非上市状态。



随着退市日期的临近（8月25日退市），超过59万套未交付房产的购房者正面临着极其复杂且严峻的处境。

根据港交所公告，恒大退市直接源于其持续20个月的停牌状态，以及未能满足任何复牌指引要求。



自2024年1月29日停牌以来，公司债务雪球已滚动至当前的592亿元被执行金额。



期间，新增了27亿元的强制执行案件，更加凸显出企业资金链的彻底断裂。



这意味着，原本依靠资本市场融资以持续建设项目的最后通道已经被彻底关闭。

对于数十万已支付购房款的业主而言，退市将带来多重连锁反应：

第一，资产处置优先级下移。在法院受理的590余宗执行案件中，购房者权益主张所占比例极小。



多数项目的土地和在建工程已抵押给金融机构，普通债权人可分配的资产价值不足债务总额的5%。

第二，保交楼资金严重匮乏。此前依靠zhèng fǔ纾困资金勉强维持的工地，在失去资本运作可能性后，项目复工率可能会从当前的40%持续下滑。

第三，法律维权成本剧增。

随着恒大退出公众视野，债权债务关系的法律追溯将面临更加复杂的程序障碍。




此次退市事件对整个房地产行业产生了强烈的警示效应，资本市场对高杠杆模式的容忍度已降至冰点。



2025年上半年，我国房企股权融资规模同比缩减了78%。投资者更倾向于选择债务透明的国有房企，这种市场选择进一步加剧了民营房企的资金困境，也让类似烂尾项目的纾困希望愈发渺茫。

这场持续多年的债务危机，已经给我国房地产市场留下了深刻的印记。



当退市的钟声敲响，数十万家庭仍在苦苦等待属于自己的家，也有可能，他们永远等不到属于自己的家。



这一事件不仅关乎企业的兴衰，更折射出中国城镇化进程中居住权保障机制建设的紧迫性。



如何建立更加完善的预售资金监管体系，如何构建购房者优先受偿的法律保障，将成为“后恒大时代”必须面对和解决的制度难题。

有网友留言说：“我2019年买的恒大房子，至今未交房，土地已经被抵押给了民生银行。因为这个房子，婚也离了。现在就算交房了，我也不要了，已经停贷几年了。人生的第一套房就这样没了，因为这个房子，整个人生轨迹都发生了改变。现在保不保交楼对我来说已经没有意义了，对那个城市也彻底失望，不会再去了。这个项目的名称是郑州恒大养生谷。”



这样的案例在全国不知有多少，全国也不知道有多少老百姓，因为买了恒大的期房，最后烂尾了，整个人生轨迹发生了180度大转变。

其实，在我们国家，前几年很多人把买房当作理财，金融灾民无数。那时，大家哭天喊地，网友们也义愤填膺。

近年来，各大房企接连爆雷，引发社会广泛关注。




然而，这仅仅是网贷平台和房企本身的问题吗？如果这个逻辑成立，那么为什么还会有房企名单和保交楼政策？显然，监管部门的相关人员也应当承担一定的责任。

哪个国家允许卖期房？这个问题至今困扰着底层老百姓。



我在2017年的时候，差点也去买期房，后来那个楼盘烂尾了，到现在都没开工。



有一个朋友买了恒大上百万的股票，现在恒大退市了，股票也不能交易了，手中的股票就变成了一张废纸。



你会发现，在我们国家，像这样的事件是没有人给你兜底的。



恒大退市，投资者处境艰难。



资产清算时投资者排在最后，损失往往惨重。



不过投资者可以抱团，像成立投资者联盟协会，协调统一向法院起诉。



因为恒大年报不真实而遭受重大损失，就可以申请多重扣押恒大资产，不能让债权人随意变卖，得经协会同意。



还有按照内地法律先刑事后民事的优先级法则，投资者要努力争取刑事优先财产赔偿权，不能让清盘人独揽大权。



这就像一场博弈，投资者要懂得运用规则，积极维护自己的权益，而不是坐以待毙。



总之，恒大退市，标志着属于恒大的时代彻底已经过去了。



59万购房者交楼无望，30万股民手中股票变废纸。

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作者: 阿里克斯    时间: 2025-8-14 20:25
在如今之生态环境，老百姓生活只能靠运气

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作者: 数码爱好者    时间: 2025-8-14 20:25
股民还行，大不了投资的钱当做交学费了吧，贷款买到烂尾楼的人就要惨了吧，房没盖人没住，还要继续还房贷吧，等于是双份损失还没到头。

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作者: athlon2002    时间: 2025-8-14 20:30
数码爱好者 发表于 2025-8-14 20:25
股民还行，大不了投资的钱当做交学费了吧，贷款买到烂尾楼的人就要惨了吧，房没盖人没住，还要继续还房贷吧 ...
zhèng fǔ起码付一半的责任！！！
修个门头，居然能把房子都卖完了。。。。。。。。。。。

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作者: mtift    时间: 2025-8-14 20:33
老许傻X，还是潘石屹聪明

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作者: 爱理不理    时间: 2025-8-14 20:34
官商勾结，坑死了老百姓！

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作者: Lautumn    时间: 2025-8-14 20:40
本帖最后由 Lautumn 于 2025-8-14 20:42 编辑

恒大出事以后，保交楼的资金，都能从监管账户被秒划走！

整天吹嘘伟大吹嘘好日子的，如果你是其中一个购房者，你还会觉得伟大吗？

就算你不是其中一个购房者，这样的事情你还能吹嘘下去吗？

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作者: 大白    时间: 2025-8-14 20:47
mtift 发表于 2025-8-14 20:33
老许傻X，还是潘石屹聪明
他牛逼太大了，跑不了

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